楼市触底信号频传！结束11连跌，全国住宅均价上涨4.1％

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】3月15日，国家统计局发布2023年1～2月份全国房地产行业数据，房地产行业触底信号频传。

结束11连跌，全国商品住宅均价上涨4.1%

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2023年1～2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%，其中，住宅待售面积增长15.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势。

易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，当前数据表明房价下跌风险得到有效缓解，房价总体步入平稳发展态势，预计后续房价将进一步趋稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者，当前商品房住宅回暖主要受到三大类需求带动，分别是：被疫情阻碍的刚性需求、换房需求和预期好转下所带动的投资需求。他预计上述需求至少将在今年第一季度内持续。

今年以来，房地产市场的好转表现与热点城市市场的修复密不可分。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年2月，重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%；2023年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。

开发投资降幅收窄，业内人士：投资信心逐步回升

在房地产投资开发方面，房屋竣工面积和住宅竣工面积出现增长。

2023年1～2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

李宇嘉认为，在当前公布的数据中，值得关注的是房屋竣工面积实现8.0%的正增长，和住宅竣工面积增长9.7%，上述情况说明持续一年多的“保交楼”工作取得了积极进展。

在房地产开发方面，2023年1～2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受大河财立方记者采访时表示，2023年1～2月开发投资降幅收窄，说明当前市场对房地产行业的投资信心逐步回升。她预计后续开发投资同比降幅继续收窄，有望在3月份实现转正。

对于后续走势，中指研究院市场研究总监陈文静在接受大河财立方记者采访时表示，由于新开工项目改善效果有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况的影响，可能会制约房地产开发投资的修复速度。

后续走势不明朗

虽然当前各项数据呈现转好趋势，但对于房地产行业后续发展，业内人士认为仍存在不确定因素。

李宇嘉表示，进入今年3月份，商品房市场企稳回升的势头并未加速，说明当前存在需求基础不扎实、刚需动力不足、改善循环链条不畅等问题。至于后续市场能否持续企稳，仍依赖需求端的持续修复程度。

王小嫱认为，本次的市场热度的可持续性有待观察，一方面，本次市场回升热度主要由刚需支撑，改善性需求并未完全释放。随着人口结构的上行，刚需规模在大幅度释放之后难以持续。至于热度能否持续、持续多久，则取决于有改善性需求的客群购买力，而改善客群购买力的释放，则依赖于政策加持。

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